Jak proměnit interiér před prodejem: Osvědčené kousky a vychytávky z IKEA, které dělají divy
Když jako realitní makléř vstupuji do nemovitosti, kterou připravujeme k prodeji, často vidím obrovský potenciál zakrytý zbytečnými nánosy věcí, špatným osvětlením nebo zastaralými doplňky. Mnoho majitelů si myslí, že pro úspěšný prodej nebo pronájem je nutná nákladná a zdlouhavá rekonstrukce za sta tisíce korun.
Z mé zkušenosti to ale vůbec není pravda. Sám často využívám jednoduché, chytré a cenově dostupné kousky z IKEA, které dokážou v rámci tzv. homestagingu proměnit obyčejný byt v prodejní magnet. Správně zvolený nábytek, doplňky a světla dokážou vytvořit atmosféru, do které se zájemci zamilují během prvních vteřin.
Pojďme se podívat na mé oblíbené produkty a triky z IKEA, které s minimálním rozpočtem přinášejí maximální efekt.
1. Úložné systémy a minimalismus: KALLAX a BILLY v novém kabátě
Základním pravidlem úspěšné prezentace nemovitosti je odpersonalizování a odlehčení prostoru. Zájemce, který přijde na prohlídku, si potřebuje představit v bytě svůj život, ne cizí rodinné album a hromady krabic v předsíni.
Knihovny BILLY a regály KALLAX: Tyto klasické kousky používám velice rád. Pokud do regálu KALLAX dokoupíte stylové látkové boxy nebo košíky, rázem skryjete veškeré drobnosti, hračky nebo papíry, které dělají vizuální nepořádek.
Otevřené vs. zavřené úložné prostory: V ložnici nebo obývacím pokoji pomohou sjednotit vzhled jednotné úložné boxy. Prostor působí čistě, vzdušně a opticky se zvětší.
2. Kouzlo světla: Lampa nade vše
Fotografie a videoprohlídky prodávají nemovitost ještě dříve, než na ni zájemce dorazí osobně. A klíčem k úspěchu je světlo. Byt utopený v šeru působí stísněně a depresivně.
Vrstvené osvětlení: V IKEA lze pořídit skvělá stojací i stolní svítidla (například řada NYMÅNE nebo různé typy rákosových a papírových stínízel), která v interiéru vytvoří útoutnou atmosféru.
Teplota chromatičnosti: Při přípravě bytu na focení vždy doporučuji vyměnit žárovky za příjemné teplé světlo (kolem 2700 K), které podtrhne domáckou atmosféru.
3. Textilie, které dělají domov: Polštáře, plédy a koberce
Lidé kupují očima a emocemi. Když vstoupí do místnosti, kde je holá postel a prázdná pohovka, necítí nic. Jakmile na sedačku hodím stylový pléd a dva kontrastní polštářky a k nohám postele dám naducaný koberec, prostor ožije.
Neutrální tóny s akcentem: V IKEA volím pro homestaging převážně přírodní barvy – béžovou, šedou, krémovou a bílou. Působí to čistě, elegantně a neurazí to žádného kupce.
Závěsy až do stropu: Pokud potřebujete opticky zvětšit okna a dodat místnosti výšku, pořiďte dlouhé závěsy (například lněné nebo bavlněné), které zavěsíte těsně pod strop. Tento trik používám pravidelně.
4. Doplňky, které prodávají: Zrcadla a zeleň
Zrcadla (např. řada STOCKHOLM nebo LINDKULLA): Velké zrcadlo dokáže opticky zdvojnásobit malou předsíň nebo tmavý obývací pokoj a odrazit denní světlo hloubž do interiéru.
Živé květiny a monstery: Nic neřekne „tady je o domov pečováno“ lépe než zdravá zelená rostlina v hezkém květináči. V kuchyni skvěle poslouží i čerstvé bylinky v keramických obalech.
Jak prodám vaši nemovitost bez starostí já?
Vybavení bytu a jeho hezká prezentace jsou skvělý začátek. Aby ale nemovitost našla kupce za nejvyšší možnou cenu a v co nejkratším čase, potřebuje profesionální servis od A do Z.
Jako realitní makléř a jednatel společnosti Spolehlivá realitka s.r.o. se starám o to, aby celý proces proběhl naprosto hladce, bezpečně a bez stresu.
Proč se vyplatí svěřit prodej mně a mému týmu?
Férová dohoda na 30 dnů: Nesvazuji klienty půlročními smlouvami. Věříme si – pokud nebudete spokojeni, můžete kdykoliv bez sankcí odejít.
Špičková prezentace zdarma: Ke každé nemovitosti zajišťuji filmové videoprohlídky, 3D vizualizace a profesionální homestaging (včetně drobných vylepšení), abychom přilákali ty nejlepší zájemce.
Masivní marketingový dosah: Vaši nemovitost ukážeme světu. Naše kampaně v Brně a Jihomoravském kraji oslovují až 37 000 unikátních zájemců denně.
Právní jistota: Kompletní smluvní dokumentaci a bezpečné úschovy financí zajišťují zkušení advokáti.
Nulové finanční riziko: Náklady na inzerci, marketing a právní servis nesu já. Pokud nemovitost neprodáme za dohodnutou cenu, neplatíte ani korunu.
Plánujete prodej nemovitosti v Brně a chcete, aby vypadala skvěle a prodala se za maximum? Navštivte můj osobní blog www.janmaly.cz nebo web www.spolehliva-realitka.cz a sjednejte si se mnou nezávaznou schůzku. Ruku na to!
Komentáře