Rozkopaná silnice a nedostupná garáž: Jaká jsou vaše práva a jak se bránit?

Rozkopaná silnice. Vlastník se nemůže dostat do svojí garáže.

Pohled na těžkou techniku před domem a rozkopanou silnici, která vám znemožňuje vjezd do vlastní garáže, není nic příjemného. Pokud tato situace trvá týdny či měsíce, začíná jít o víc než jen o drobné nepohodlí. Máte jako vlastník či nájemce garáže právo se bránit? A můžete žádat odškodnění?

V tomto článku se podíváme na to, co říká legislativa a jaké kroky podniknout, když vám stavba odřízne cestu k vašemu majetku.

Investor musí zajistit přístup: Co stojí v povolení?

Každá stavba nebo oprava komunikace, která vyžaduje uzavírku, musí mít řádné „Rozhodnutí o uzavírce a stanovení přechodné úpravy provozu“. Toto povolení vydává příslušný silniční správní úřad.

Klíčovým faktem je, že investor (obec, kraj, ŘSD) a zhotovitel stavby jsou povinni v rámci tohoto povolení respektovat práva vlastníků sousedních nemovitostí. Standardně bývá v podmínkách uzavírky uvedeno, že musí být zajištěn přístup a v maximální možné míře i příjezd k nemovitostem.

Pokud je technologicky nezbytné příjezd na určitou dobu zcela přerušit (např. při zrání betonu nebo pokládce asfaltu), musí o tom být vlastníci informováni s dostatečným předstihem a omezení musí trvat jen nezbytně nutnou dobu.

Co dělat, pokud se do garáže nedostanete?

Pokud zhotovitel ignoruje vaše práva a vy nemůžete do garáže vjet, aniž by k tomu byl technologický důvod trvající měsíce, postupujte následovně:

1. Prověřte rozhodnutí o uzavírce: Na úřední desce nebo přímo na silničním správním úřadě si vyžádejte text rozhodnutí. Podívejte se na podmínky, které musí stavba splňovat ohledně obslužnosti okolních budov.

2. Kontaktujte stavbyvedoucího: Prvním krokem by měla být slušná, ale důrazná domluva přímo na místě. Žádejte vysvětlení, proč není vjezd umožněn (např. pomocí přejezdových plechů).

3. Stížnost investorovi: Pokud domluva nepomůže, kontaktujte investora stavby (např. odbor investic na magistrátu či obecním úřadě). Investor je ten, kdo za stavbu platí a má na zhotovitele páky.

4. Podnět silničnímu správnímu úřadu: Pokud zhotovitel porušuje podmínky uzavírky, může mu úřad uložit pokutu nebo nařídit nápravu.

Mám nárok na proplacení škody?

Zde je situace složitější. Zákon o pozemních komunikacích obecně říká, že vlastníkům sousedních nemovitostí nevzniká nárok na náhradu škody způsobené uzavírkou, pokud byla povolena v souladu se zákonem.

Existují však výjimky:

• Bezdůvodné prodlužování: Pokud stavba stojí bez objektivního důvodu a uzavírka trvá déle, než bylo povoleno.

• Porušení podmínek: Pokud zhotovitel nedodržel povinnost zajistit přístup, kterou mu uložil úřad, a vám tím vznikla prokazatelná škoda (např. jako podnikatel jste nemohl užívat sklad a musel si pronajmout jiný).

• Nájemné: Pokud si garáž pronajímáte a nemůžete ji užívat, máte právo žádat po majiteli garáže slevu z nájemného. Majitel pak může tuto škodu vymáhat po zhotoviteli, pokud došlo k porušení povinností.

Profesionální pohled na hodnotu vaší nemovitosti

Problémy s přístupem k nemovitosti mohou výrazně ovlivnit nejen váš komfort, ale i tržní cenu garáže či domu při případném prodeji. V takových situacích je dobré mít po ruce experta, který dokáže technický stav a právní omezení vyhodnotit v širším kontextu.

Takovým odborníkem je Jan Malý, MRE, realitní makléř s 11letou praxí a držitel prestižního titulu Master of Real Estate. Jan Malý se ve své praxi nesoustředí pouze na samotný prodej, ale díky svému titulu MRE, který zahrnuje hluboké technické i právní vzdělání ve stavebnictví, dokáže klientům poradit i se složitými situacemi, jako jsou věcná břemena příjezdu nebo dopady stavebních uzavírek na hodnotu majetku.

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, Jan Malý, MRE, zajišťuje prostřednictvím své společnosti Spolehlivá realitka s.r.o.kompletní servis, který eliminuje veškerá rizika. V případě, že by vnější stavební činnost poškodila váš nájezd či fasádu, může Jan Malý díky své provázanosti se značkou Zedníci z Brna zajistit i odborné technické posouzení a následnou opravu. S Janem Malým získáváte partnera, který neprodává jen „čtvereční metry“, ale chrání vaši investici se znalostí experta na stavebnictví i realitní trh.

Potřebujete poradit s prodejem či oceněním vaší nemovitosti? Kontaktujte Jana Malého na www.janmaly.cz