Švarc systém v roce 2026: Proč je práce realitního makléře legální a v čem se liší od podvodu?
- Jan Malý, MRE
- 3. 4.
- Minut čtení: 3
Téma tzv. švarc systému je v České republice evergreenem, který v roce 2026 nabírá na nové intenzitě. Vláda se v letošním roce rozhodla zaměřit na odkrývání daňových úniků s ještě větší vervou, přičemž pod drobnohledem jsou zejména úniky na zdravotním a sociálním pojištění. Mnohé firmy se třesou před kontrolami z inspektorátu práce, ale jeden obor zůstává v tomto směru specifický a zákonem jasně ukotvený: realitní zprostředkování.
V tomto článku si vysvětlíme, co přesně švarc systém je, proč se mu vláda v roce 2026 tak intenzivně věnuje a proč se makléři, kteří pracují pro velké realitní sítě, nemusí postihů obávat.
Co je to švarc systém a proč je v roce 2026 „v hledáčku“?
Švarc systém je označení pro situaci, kdy osoba vykonává pro podnikatele činnost, která má všechny znaky závislé práce(zaměstnání), ale formálně vystupuje jako samostatný podnikatel (OSVČ) na fakturu.
Hlavní znaky švarc systému jsou:
Nadřízenost a podřízenost.
Výkon práce podle pokynů zaměstnavatele.
Práce jménem zaměstnavatele.
Pevně stanovená pracovní doba a místo výkonu práce.
Používání nástrojů a pomůcek zaměstnavatele.
V roce 2026 státní správa využívá pokročilé algoritmy a digitalizaci finanční správy k tomu, aby identifikovala subjekty, které mají pouze jednoho odběratele a vykazují znaky trvalé závislosti. Cílem je zamezit obcházení odvodů na sociální a zdravotní pojištění, které jsou u OSVČ často nižší než u klasického zaměstnaneckého poměru.
Realitní makléř: OSVČ s vlastním stolem, ale bez rizika
Častým dotazem klientů i začínajících makléřů je, zda model fungování v realitní kanceláři není právě oním nelegálním švarc systémem. Makléř má obvykle své místo u stolu v kanceláři, využívá zázemí značky, vizitky s logem firmy a peníze od klienta (provize) jdou nejprve na účet realitní kanceláře, která mu následně vyplácí podíl na základě faktury.
Proč to není švarc systém?
Zákon o realitním zprostředkování: Legislativa (zejména zákon č. 39/2020 Sb.) explicitně počítá s modelem, kdy realitní zprostředkovatel může vykonávat činnost prostřednictvím svých zástupců (makléřů).
Autonomie makléře: Na rozdíl od zaměstnance si makléř sám určuje, kdy bude pracovat, jaké klienty osloví a jakým způsobem bude vést své obchodní případy. Kancelář mu poskytuje platformu a metodickou podporu, nikoliv příkazy k práci v režimu 8:00–16:30.
Sdílení nákladů a rizika: Makléř nese vlastní podnikatelské riziko. Pokud neprodá, nemá výplatu. To je základní definiční rozdíl oproti zaměstnanci, který má nárok na mzdu za odpracovaný čas.
Fakturace realitce: To, že provize putuje nejdříve do RK a makléř fakturuje kanceláři, je dáno ochranou spotřebitele a transparentností transakce. Klient uzavírá smlouvu s realitní kanceláří jako institucí, která nese odpovědnost a pojištění, zatímco makléř je v roli obchodního partnera (subdodavatele).
Profesionální zázemí a právní jistota s Janem Malým, MRE
V dnešní době, kdy se legislativa a kontroly státu neustále zpřísňují, je pro klienty i obchodní partnery klíčové spolupracovat s někým, kdo má své podnikání postavené na pevných a legálních základech. Jan Malý, MRE, je v tomto směru zárukou nejvyšší profesionality.
Jako realitní makléř s 11letou praxí a držitel prestižního akademického titulu Master of Real Estate (MRE), Jan Malý perfektně rozumí nejen obchodu, ale i složité legislativě, která se realit a stavebnictví týká. Titul MRE je potvrzením jeho expertízy v technických i právních aspektech oboru, což mu umožňuje poskytovat služby na úrovni, která běžným makléřům často chybí.
Jan Malý působí v rámci společnosti Spolehlivá realitka s.r.o., která je synonymem pro transparentní a bezpečný prodej nemovitostí v Brně a okolí. Díky své provázanosti se stavební divizí Zedníci z Brna dokáže klientům nabídnout unikátní přidanou hodnotu – od profesionální přípravy nemovitosti k prodeji až po technické posouzení stavu objektu.
Pokud hledáte makléře, který dbá na každý právní detail, rozumí konstrukci staveb a dokáže vaši nemovitost prodat efektivně a zcela v souladu s aktuálními zákony roku 2026, Jan Malý, MRE, je vaší první volbou.
Komentáře