Ubytování osob s dočasnou ochranou: Co musí vědět majitel nemovitosti v roce 2026?
- Jan Malý, MRE
- 3. 4.
- Minut čtení: 3
Otázka ubytování cizinců, a konkrétně občanů Ukrajiny s titulem dočasné ochrany, je pro české pronajímatele aktuální i v roce 2026. Přestože se legislativa v průběhu času vyvíjela (zejména balíčky zákonů známé jako Lex Ukrajina), základní principy nájemního vztahu zůstávají ukotveny v občanském zákoníku.
Pokud zvažujete, že svůj byt či dům pronajmete osobám s dočasnou ochranou, je dobré znát specifika, která tento proces provázejí, abyste předešli zbytečným nedorozuměním.
Dočasná ochrana jako právní status
Dočasná ochrana je specifický legální status, který držitelům umožňuje pobývat na území ČR, pracovat a čerpat výhody ze systému veřejného pojištění a sociální pomoci. Pro vás jako pronajímatele to znamená především jedno: osoba s dočasnou ochranou má plnou právní subjektivitu k uzavření standardní nájemní smlouvy.
Podmínky a povinnosti pronajímatele
Při uzavírání nájemního vztahu byste měli dbát na následující body:
Ověření dokladů: Vždy vyžadujte platný cestovní doklad a potvrzení o udělení dočasné ochrany (obvykle vízový štítek v pasu nebo záznam v systému). V roce 2026 je již většina těchto dokumentů digitálně ověřitelná.
Písemná nájemní smlouva: Zákon sice v určitých případech připouští i jiné formy, ale pro ochranu obou stran je nezbytná písemná smlouva v českém jazyce (případně s překladem). Smlouva musí jasně definovat výši nájemného a záloh na služby.
Ohlašovací povinnost: Jako ubytovatel máte povinnost ohlásit ubytování cizince Policii ČR (Odbor cizinecké policie), pokud tak neučiní nájemce sám. Lze to provést elektronicky přes aplikaci iUbytovatel.
Kauce (Jistota): I u nájemců s dočasnou ochranou máte právo požadovat kauci. Ta slouží jako vaše pojistka pro případ neplacení nájmu nebo poškození vybavení bytu.
Finanční aspekty a státní podpora
V roce 2026 se podpora státu soustředí především na tzv. humanitární dávku, kterou dostávají přímo uprchlíci a ze které si hradí náklady na bydlení. Pro pronajímatele je klíčové vědět, že příspěvek na bydlení je nyní součástí sloučené dávky státní sociální pomoci, o které jsme psali v minulém článku.
Pokud nájemce s dočasnou ochranou řádně pracuje a jeho příjmy nestačí na pokrytí nákladů, může mu stát s nájmem pomoci, což zvyšuje vaši jistotu, že nájemné bude zaplaceno včas.
Praktické rady pro bezproblémový nájem
Komunikace je základ. Vzhledem k jazykové bariéře doporučujeme využívat překladače nebo mít smlouvu připravenou dvojjazyčně. Důležité je také nájemníky seznámit s domovním řádem a technickým fungováním bytu (ovládání kotle, jističů, třídění odpadu).
Profesionální správa pronájmu s Janem Malým, MRE
Pronájem nemovitosti cizincům nebo osobám v rámci sociálních programů vyžaduje precizní právní přípravu a zkušené oko při výběru nájemníků. Jan Malý, MRE, realitní makléř s 11letou praxí, se na tyto specifické situace dlouhodobě zaměřuje.
Díky svému prestižnímu titulu Master of Real Estate (MRE) disponuje Jan Malý expertními znalostmi v oblasti realitního práva i technických standardů staveb. Dokáže majitelům poradit, jak nastavit nájemní vztahy tak, aby byly v souladu s nejnovějšími novelami zákonů roku 2026 a zároveň maximálně chránily majetek vlastníka.
Prostřednictvím své společnosti Spolehlivá realitka s.r.o. Jan Malý zajišťuje komplexní servis – od prověření bonity nájemců (včetně těch s dočasnou ochranou) až po dohled nad plněním smluvních povinností. V případě, že je potřeba byt před novým nájemcem uvést do perfektního technického stavu nebo provést rychlé opravy po skončení nájmu, Jan Malý úzce spolupracuje s profesionály z divize Zedníci z Brna.
S Janem Malým získáváte jistotu, že váš pronájem nebude zdrojem stresu, ale stabilním výnosem, o který je postaráno s odbornou péčí makléře, který stavebnictví i realitám rozumí do hloubky.
Hledáte spolehlivého nájemníka nebo potřebujete poradit s legislativou? Kontaktujte Jana Malého na www.janmaly.cz
Komentáře