Garážové realitky: Riziko, které vás může stát miliony. Jak poznat skutečného profesionála?

Garážový realitní mistr - levně a neodborně. Zn. můžeme ihned.

Prodej nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakcí v životě. Přesto se v České republice stále objevuje fenomén tzv. „garážových realitek“. Jde o makléře nebo drobné agentury, které postrádají zázemí, vzdělání a často i elementární etiku. V dnešním článku se podíváme na to, jak poznat rozdíl mezi amatérem a špičkovým expertem dříve, než mu svěříte své klíče.

Co je to „garážová realitka“?

Termín „garážová realitka“ neoznačuje fyzické místo podnikání, ale spíše stav mysli a úroveň služeb. Jde o makléře, kteří pracují „na koleni“. Často je poznáte podle toho, že jejich jedinou konkurenční výhodou je nízká provize. Jenže v realitách platí víc než kde jinde: „Levný makléř je ve výsledku ten nejdražší.“

Amatér bez zázemí totiž nedokáže nemovitost správně zainvestovat do marketingu, neumí vyjednat nejvyšší možnou cenu a často chybuje v právních procesech, což může vést k fatálním následkům.

Kontrolní seznam: Jak si prověřit makléře v roce 2026

Pokud uvažujete o spolupráci s makléřem, nebuďte zdvořilí, buďte důslední. Prověřte si tyto čtyři oblasti:

1. Odborné vzdělání a tituly

Doba, kdy mohl reality dělat kdokoli, je pryč. Ptejte se na vzdělání. Má makléř profesní tituly jako MRE (Master of Real Estate)? Studium na institucích, jako je VŠFS v Praze, zaručuje, že makléř rozumí nejen obchodu, ale i složité ekonomice a právu nemovitostí.

2. Digitální stopa a prezentace

Podívejte se na webové stránky makléře. Jsou moderní? Obsahují kvalitní videoprohlídky? Pokud makléř neumí prezentovat sám sebe a svou práci, jak asi bude prezentovat váš dům? Špičkový makléř v roce 2026 využívá sociální sítě, YouTube a moderní marketingové nástroje k oslovení maximálního počtu zájemců.

3. Transparentnost a AML standardy

Prověřte si, zda makléř dodržuje zákonné povinnosti, zejména v oblasti AML (boj proti praní špinavých peněz). Profesionál vás hned na začátku seznámí s procesem identifikace zájemců. Garážový makléř tyto „otravné“ povinnosti často ignoruje, čímž vystavuje vás jako prodávajícího riziku pokut a neplatnosti smluv.

4. Technické zázemí

Dokáže makléř posoudit technický stav nemovitosti? Skutečný expert nespoléhá jen na vizuální dojem, ale spolupracuje s odborníky na stavebnictví. To eliminuje budoucí reklamace za skryté vady.

Prodej s jistotou a standardem MRE

Pokud hledáte protipól k amatérismu, je jím přístup, který reprezentuje Jan Malý, MRE. Jeho práce je založena na absolutní transparentnosti a hluboké odbornosti, kterou získal mimo jiné studiem prestižního oboru Master of Real Estate. Jan Malý nepůsobí jako osamocený běžec, ale zaštiťuje své služby společností Spolehlivá realitka s.r.o., která poskytuje robustní právní a administrativní zázemí.

Klíčovou výhodou prodeje přes Jana Malého je jeho schopnost propojit svět realit s technickou praxí. Díky úzké spolupráci se společností Zedníci z Brna (www.zednicizbrna.cz) dokáže zajistit odborné posouzení technického stavu nemovitosti nebo navrhnout úpravy, které zvýší její prodejní cenu. Tento komplexní servis, zahrnující špičkové video-prezentace a neprůstřelné právní nastavení, je přesně tím faktorem, který odlišuje úspěšný a bezpečný prodej od hazardu s „garážovými“ zprostředkovateli.

Chcete mít jistotu, že vaše nemovitost nebude jen další položkou v inzerci, ale profesionálně řízeným projektem? Podívejte se na výsledky práce Jana Malého na www.janmaly.cz a zjistěte, jak vypadá realitní služba bez kompromisů.