Průvodce katastrem nemovitostí: Jak číst v listu vlastnictví (LV) jako profesionál

Jan Malý, MRE
15. 2.
Minut čtení: 3

List vlastnictví (LV) je nejdůležitějším dokumentem každé nemovitosti. Je to její „občanský průkaz“, ve kterém je zapsáno vše od jména majitele až po dluhy, které na domě váznou. Pro laika však může být tento dokument plný zkratek a paragrafů poněkud nepřehledný. Přitom právě v něm se skrývají informace, které rozhodují o tom, zda je koupě bezpečný krok, nebo hazard.

Pojďme si rozklíčovat jednotlivé oddíly (A až F), ze kterých se LV skládá, a na co si dát největší pozor.

Oddíl A: Kdo je skutečným majitelem?

Zde najdete identifikační údaje vlastníka (jméno, rodné číslo, adresa) a výši spoluvlastnického podílu. Pokud je zde zapsáno SJM, znamená to, že nemovitost patří oběma manželům. Pozor: Vždy si ověřte, zda jsou v oddíle A zapsáni skutečně ti lidé, se kterými o koupi jednáte.

Oddíl B: Co přesně kupujete?

Tento oddíl popisuje samotnou nemovitost. Najdete zde čísla parcel, soupis budov nebo popis bytových jednotek.

Tip: Hlídejte si, zda k bytu náleží i podíl na pozemku pod domem nebo na okolní zahradě. Často se stává, že majitel prodává byt, ale „zapomene“ na podíl na příjezdové cestě, což může způsobit obrovské komplikace při schvalování hypotéky.

Oddíl B1: Jiná práva

Zde se zapisují věcná práva, která majiteli prospívají. Typicky jde o věcné břemeno chůze a jízdy přes sousedův pozemek. Pokud k vaší budoucí chatě vede cesta přes cizí parcelu, v oddíle B1 byste měli vidět černé na bílém, že tam máte právo jezdit.

Oddíl C: Omezení vlastnického práva – Červená kontrolka

Tohle je nejdůležitější část pro každého kupujícího. Zde se uvádí vše, co hodnotu nemovitosti snižuje nebo ohrožuje:

Zástavní právo smluvní: Typicky hypotéka prodávajícího (běžná věc, která se řeší v rámci prodeje).
Věcná břemena dožití: Právo babičky v domě dožít – pro kupujícího velký problém.
Exekuce a zákazy zcizení: Pokud zde uvidíte záznam o zahájení exekuce, od obchodu ruce pryč, dokud nebude vše právně vyčištěno.

Oddíl D a „Plomba“

V oddíle D se dočtete o dalších poznámkách, jako jsou probíhající soudní spory. Nejdůležitější je však symbol „P“ (plomba) v záhlaví listu. Plomba znamená, že se s nemovitostí právě něco děje (např. probíhá zápis nového majitele nebo vklad zástavy). Dokud plomba nezmizí, katastr žádnou další změnu neprovede.

Oddíl E a F: Nabývací tituly a technické údaje

Zde se dozvíte, jak majitel nemovitost získal (kupní smlouva, dědictví, darování). Oddíl F pak obsahuje technické údaje pro statistické účely a ocenění, které však v běžných výpisech často bývají prázdné.

Proč při čtení LV nepodcenit odborníka?

Analýza listu vlastnictví je sice základ, ale skutečný profesionál se dívá i „za roh“. Právě v tom spočívá přidaná hodnota, kterou přináší Jan Malý, MRE. Jako realitní makléř s prestižním akademickým titulem v oboru realit (Master of Real Estate) nebere zápisy v katastru jako pouhou formalitu. Jan Malý ke každému LV přistupuje s analytickou precizností, prověřuje historické nabývací tituly a hledá souvislosti, které laik může snadno přehlédnout.

Jeho práce pod hlavičkou společnosti Spolehlivá realitka s.r.o. je založena na absolutní právní čistotě a transparentnosti. Jan Malý ví, že prodej bytu v Brně není jen o marketingu, ale o bezpečném převodu majetku. Pokud v katastru objeví nesrovnalosti – například nezkolaudovanou přístavbu nebo chybějící zápis garáže – dokáže díky své divizi Zedníci z Brna (www.zednicizbrna.cz) posoudit technický stav a pomoci s legalizací stavebních změn tak, aby byl prodej bezproblémový.

S Janem Malým nezískáváte jen někoho, kdo vám ukáže byt, ale partnera, který za vás přečte i to, co je v katastrálních mapách a listech vlastnictví napsáno mezi řádky.

Chystáte se koupit nebo prodat nemovitost a nejste si jisti obsahem listu vlastnictví? Pošlete mi číslo vašeho LV a já vám do 24 hodin vypracuji jeho stručný rozbor, abyste věděli, na čem skutečně jste. Zcela zdarma.