Technická inspekce: Prověření nemovitosti v Brně

Starý dům vyžadující rekonstrukci nebo demolici

Brno je město s neopakovatelným geniem loci. Od historického centra přes secesní domy v Černých Polích až po prvorepublikové vily v Žabovřeskách – stará zástavba tvoří páteř brněnského realitního trhu. Kupující jsou často okouzleni vysokými stropy, původními parketami nebo zdobnými fasádami. Avšak právě pod tímto estetickým povrchem se mohou skrývat technické nástrahy, které dokážou proměnit sen o bydlení v nekonečnou a nákladnou rekonstrukci.

Skryté vady starých brněnských domů

U nemovitostí, které mají za sebou desítky (často i přes sto) let provozu, je technická inspekce naprostou nezbytností. Zatímco u novostaveb řešíme spíše kosmetické vady nebo seřízení oken, u staré zástavby v Brně se zaměřujeme na tři kritické oblasti:

1. Statika a praskliny: Brno leží na specifickém podloží, které v některých částech tvoří jíl (tzv. brněnský tégl). Ten při změnách vlhkosti "pracuje", což se projevuje prasklinami v nosném zdivu. Profesionální inspektor dokáže poznat, zda jde o neškodnou vlasovou trhlinu v omítce, nebo o vážný statický problém.

2. Vlhkost a izolace: Staré domy často postrádají moderní hydroizolaci. Vlhkost vzlínající ze základů ničí zdivo a vytváří prostředí pro plísně. V Brně, kde je v mnoha čtvrtích vysoká hladina spodní vody, jde o častý problém přízemních bytů.

3. Inženýrské sítě za zenitem: Rozvody elektřiny v hliníku, olověné trubky na vodu nebo plyn vedený v materiálech, které neodpovídají dnešním normám. To vše jsou skryté náklady, které po koupi vyjdou na stovky tisíc korun.

Proč nestačí jen „selský rozum“?

Při prohlídce bytu je lidské oko snadno oklamáno čerstvou výmalbou nebo sádrokartonovým podhledem. Technická inspekce však využívá termokamery, vlhkoměry a zkušenost odborníků, kteří vědí, kam se podívat. Zjištění technického stavu není jen o strašení kupujícího – je to o stanovení reálné ceny. Pokud inspekce odhalí nutnou investici do rozvodů, je to legitimní důvod k jednání o slevě z kupní ceny.

Právní ochrana a odpovědnost

Podle občanského zákoníku odpovídá prodávající za skryté vady po dobu pěti let. Nicméně domoci se spravedlnosti soudní cestou je zdlouhavé a drahé. Mnohem efektivnější je vědět, co kupujete, ještě před podpisem kupní smlouvy. Technický průkaz nemovitosti by měl být v roce 2026 standardem každého férového obchodu.

Profesionální přístup Jana Malého, MRE: Když reality potkávají stavařinu

Právě hloubka prověření nemovitosti je to, co odlišuje běžného makléře od špičkového profesionála. Jan Malý, MRE, zastává názor, že prodej nemovitosti nesmí být jen o „předání klíčů“, ale o absolutní jistotě obou stran. Díky svému vzdělání a titulu Master of Real Estate (MRE) vnáší do prodeje analytický pohled, který zahrnuje nejen právní a ekonomickou stránku, ale i tu technickou.

Jan Malý ve své praxi pod hlavičkou Spolehlivé realitky s.r.o. prosazuje maximální transparentnost. Každému klientovi doporučuje technickou prověrku jako základní kámen bezpečného obchodu. Pokud se u nemovitosti v Brně objeví technické nedostatky, Jan Malý nehledá výmluvy, ale řešení.

Díky úzkému propojení se svou stavební divizí Zedníci z Brna (www.zednicizbrna.cz) dokáže Jan pro své klienty zajistit odborný odhad nákladů na opravu nebo rovnou realizaci rekonstrukce na klíč. Tato synergie mezi realitním makléřem a stavebními experty dává majitelům i kupujícím unikátní výhodu: jistotu, že technický stav budovy je pod kontrolou profesionálů, kteří brněnské stavby znají do poslední cihly.

Prodáváte nebo kupujete nemovitost v Brně a chcete mít jistotu, že vás její technický stav nepřekvapí? Jan Malý, MRE, je vaším průvodcem, který dohlédne na každý detail.