Koupě bytu v Brně krok za krokem: Od první prohlídky po přepis na katastru

Koupě bytu je pro většinu lidí největší finanční investicí v životě. V Brně, kde je trh specifický svou vysokou poptávkou a dynamikou, se nevyplácí nechat cokoli náhodě. Aby vaše cesta k novému domovu v moravské metropoli proběhla hladce, připravili jsme pro vás přehledného průvodce nejdůležitějšími milníky celého procesu.

1. Prověření lokality a technického stavu

Jakmile vás v inzerci zaujme byt v Brně – ať už jde o historickou zástavbu v Králově Poli nebo moderní rezidenci v Řečkovicích – první prohlídka by měla být jen začátkem.

• Technický stav: Neptejte se jen na to, jak je stará kuchyňská linka. Chtějte vědět, v jakém stavu jsou rozvody elektřiny, stoupačky a zda dům prošel revitalizací (zateplení, střecha).

• Okolí: Navštivte lokalitu v různou denní dobu. Parkování v Brně je kapitola sama pro sebe, proto si ověřte dostupnost modrých zón nebo možnost pronájmu garážového stání.

2. Právní prověrka (List vlastnictví)

Než podepíšete jakýkoli papír, vyžádejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí (LV). Zajímat by vás měly především:

• Omezení vlastnického práva: Zástavní práva bank (běžné u hypoték), ale zejména věcná břemena dožití nebo exekuce.

• Forma vlastnictví: Je to osobní vlastnictví, nebo podíl v bytovém družstvu? Rozdíl je zásadní pro způsob financování i rychlost přepisu.

3. Rezervační smlouva a blokovací depozitum

Pokud jste si jisti, následuje podpis rezervační smlouvy. Ta by měla jasně definovat kupní cenu, termín podpisu kupní smlouvy a výši rezervačního poplatku.

Tip: Vždy trvejte na tom, aby byla rezervační smlouva dvoustranná (prodávající – kupující). Tím máte jistotu, že prodávající o rezervaci skutečně ví a je jí vázán.

4. Kupní smlouva a bezpečná úschova peněz

Kupní smlouva je srdcem celého obchodu. Musí být precizní a obsahovat přesnou specifikaci bytu, sklepních kójí či podílů na pozemku.

Klíčovým prvkem je úschova kupní ceny. Peníze by nikdy neměly jít přímo na účet prodávajícího před přepisem. Využívá se:

• Advokátní úschova

• Bankovní úschova

• Notářská úschova

  Peníze jsou vyplaceny prodávajícímu až ve chvíli, kdy katastr potvrdí, že novým majitelem jste vy a na nemovitosti neváznou žádné nové vady.

5. Návrh na vklad a katastrální řízení

Po podpisu smluv se podává návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj. Úřad má zákonnou lhůtu 20 dní (tzv. ochranná lhůta), během které se „nic neděje“ – je to čas pro kontrolu, zda s nemovitostí nemanipuluje někdo neoprávněný. Celý přepis trvá obvykle 25–30 dní.

6. Předání bytu a přepis energií

Posledním krokem je fyzické převzetí bytu. Zde je nezbytný předávací protokol, do kterého se zapíší stavy všech měřidel (voda, teplo, elektřina, plyn). Nezapomeňte také informovat správce domu nebo SVJ, že došlo ke změně vlastníka, abyste mohli být správně zařazeni do systému plateb za služby.

S kým projít cestu k novému domovu?

Proces koupě je plný detailů, které laik může snadno přehlédnout. Na brněnském realitním trhu je proto cenným spojencem profesionál, který dbá na absolutní bezpečí a etiku obchodu.

Jan Malý, MRE, zosobňuje přístup, který lze definovat „služby gentlemana v realitách“. Díky svému vzdělání Master of Real Estate a více než jedenáctileté praxi v Brně dokáže klientům poskytnout nadstandardní prověření nemovitosti i právní jistotu. Zatímco se kupující soustředí na radost z nového bydlení, Jan Malý dohlíží na to, aby každá smlouva a každý krok na katastru odpovídal nejvyšším standardům.