Prodej bytu bez realitky v roce 2026

Prodat nemovitost „na vlastní pěst“ a ušetřit stovky tisíc na provizi? V roce 2026, kdy jsou technologie dostupné každému, to zní jako lákavý plán. Brno je ale trh specifický a dravý. Než se pustíte do inzerce na vlastní pěst, je dobré vědět, kde leží pověstné pasti, které mohou z „úspory“ udělat drahou lekci.

Tady je přehled toho, na co si dát v Brně pozor a kdy se vám samoprodej může vymstít.

1. Past špatně nastavené ceny

V Brně se ceny v roce 2026 stabilizovaly, ale kupující jsou mnohem obezřetnější.

• Nadsazená cena: Váš inzerát se stane „ležákem“. Jakmile je byt na portálech déle než měsíc, kupující začnou spekulovat o skrytých vadách a vy nakonec prodáte pod cenou.

• Podseknutá cena: Byt prodáte za víkend, ale na stole necháte statisíce, které by pokryly provizi makléře i dovolenou v Karibiku.

• Řešení: Nestačí se podívat na ceny v sousedství na Sreality. Skutečný odhad vyžaduje přístup do cenových map a znalost technického stavu budovy.

2. Marketing není jen „vyfocení mobilem“

Dnes už nestačí fotka z rohu místnosti. Pokud váš inzerát nevyčnívá, algoritmy vyhledávačů ho pohřbí. Samoprodejci často podceňují:

• Home staging: Kupující kupují emoci, ne holé zdi.

• Video a 3D prohlídky: V roce 2026 je standardem, že si zájemce byt „projde“ virtuálně. Pokud to nenabídnete, ztrácíte 60 % potenciálních zájemců, kteří se nechtějí zbytečně trmácet na prohlídku.

3. Právní džungle a bezpečí peněz

Stáhnout si vzor kupní smlouvy z internetu je v realitách ekvivalentem operace slepého střeva podle YouTube návodu.

• Úschova peněz: Jak zajistíte, že dostanete peníze dřív, než byt přepíšete? A jak kupující získá jistotu, že peníze nezmizí?

• Věcná břemena a exekuce: Brno má mnoho historických domů s komplikovanými zápisy v katastru. Jedna chyba v návrhu na vklad a celý proces se vrací na začátek (i s poplatky).

4. Psychologie prohlídek a vyjednávání

Prodávat vlastní byt je emocionálně náročné. Když vám zájemce začne hanět kuchyni, abyste slevili, většina majitelů buď vybuchne, nebo pod tlakem ustoupí. Profesionál stojí jako „nárazník“ mezi vámi a kupujícím a dokáže vyjednat vyšší cenu, protože není s bytem citově spjatý.

Kdy se prodej bez realitky vyplatí?

Upřímně? Pouze tehdy, pokud prodáváte v rámci rodiny nebo velmi blízkému příteli, kde je důvěra absolutní a cena předem daná. Ve všech ostatních případech riskuje samoprodejce buď nižší zisk, nebo právní patálie.

Proč vsadit na profesionální cestu?

V Brně existuje cesta, jak prodat moderně a s klidem v duši. Moje práce jako realitního makléře není jen o „otevírání dveří“. Jako realitní makléř vnáším do prodeje expertízu, která má poměrně omezenou konkurenci.

Díky titulu Master of Real Estate a technickému zázemí z naší sesterské stavební firmy dokážu u vašeho bytu odhalit a odprezentovat hodnoty, které laik nevidí. Neprodávám byty pomocí rozmazaných fotek. Používám špičkovou techniku a vytvářím virální video prohlídky, které zajistí, že o vašem bytě bude vědět celé Brno.

Moje strategie je jednoduchá: Maximální zisk pro vás při minimální zátěži. Postarám se o špičkový marketing, prověřím bonitu zájemců a zajistím neprůstřelný právní servis.

Chcete vědět, kolik za svůj byt v Brně můžete skutečně dostat?

Rád pro vás vypracuji profesionální odhad ceny a navrhnu strategii, se kterou nebudete jen prodávat, ale skutečně prodáte za maximální cenu. Ozvěte se mi na www.janmaly.cz.