Srovnání čtvrtí: Kde se v Brně bydlí nejlépe? (Střed vs. Bystrc vs. Líšeň).

Brno není jen jedno město – je to mozaika čtvrtí, z nichž každá má svou specifickou DNA, odlišnou cenovou hladinu a jinou cílovou skupinu obyvatel. Pokud hledáte bydlení nebo investici v roce 2026, je klíčové pochopit, co jednotlivé lokality nabízejí.

V tomto srovnání se podíváme na tři brněnské stálice, které reprezentují tři zcela odlišné životní styly: Brno-střed, Bystrc a Líšeň.

1. Brno-střed: Tepna města pro milovníky městského shonu

Střed města je volbou číslo jedna pro ty, kteří chtějí mít vše na dosah ruky – od kaváren v Gorkého ulici až po pracovní schůzky na náměstí Svobody.

• Charakteristika: Historické činžovní domy s vysokými stropy, luxusní novostavby a blízkost univerzit.

• Pro koho: Studenti, mladí profesionálové (expati) a investoři hledající byty pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.

• Výhody: Maximální občanská vybavenost, kultura, noční život a prestižní adresa.

• Nevýhody: Problémové parkování (i přes modré zóny), vyšší hluk a průměrně nejvyšší ceny za m² v celém Brně.

2. Bystrc: Oáza klidu u Brněnské přehrady

Bystrc je dlouhodobě jednou z nejžádanějších čtvrtí pro rodinné bydlení. Její popularita neklesá ani v roce 2026, spíše naopak – lidé stále více oceňují čistý vzduch a blízkost přírody.

• Charakteristika: Mix panelového sídliště a moderních nízkopodlažních novostaveb (např. v oblasti Kamechy).

• Pro koho: Rodiny s dětmi, majitelé psů a lidé, kteří o víkendech raději vyrazí do lesa než do klubu.

• Výhody: Bezprostřední blízkost přehrady a Údolí oddechu, výborná dostupnost MHD (šalina č. 1) a skvělá síť školek a škol.

• Nevýhody: Delší dojezdová vzdálenost do centra a v letních měsících zvýšený pohyb turistů mířících k vodě.

3. Líšeň: Moderní tvář brněnského východu

Líšeň prošla v posledním desetiletí obrovskou proměnou. Stará Líšeň si zachovává vesnický ráz s rodinnými domy, zatímco „nová“ Líšeň nabízí moderní městské bydlení s dechberoucími výhledy.

• Charakteristika: Kontrast mezi historickým jádrem a revitalizovaným sídlištěm, které hraničí s Mariánským údolím.

• Pro koho: Lidé hledající zlatou střední cestu mezi cenou a kvalitou života.

• Výhody: Mariánské údolí jako „druhý obývák“ pro sportovce, rostoucí kvalita služeb a relativně dobrá dostupnost do průmyslových zón (CTPark).

• Nevýhody: Ranní dopravní špičky směrem do centra a pocitově větší vzdálenost od západní části Brna.

Srovnávací tabulka (orientační stav 2026)

Vlastnost	Brno-střed	Bystrc	Líšeň
Cenová hladina	Nejvyšší	Střední až vyšší	Střední
Dostupnost do centra	Pěšky / 5-10 min	25-30 min	20-25 min
Příroda v okolí	Parky (Lužánky, Špilberk)	Přehrada, Podkomorské lesy	Mariánské údolí
Možnost parkování	Velmi obtížné	Dobré (na poměry sídlišť)	Průměrné

Jak vybrat tu správnou čtvrť?

Výběr lokality je v Brně zásadní rozhodnutí, které neovlivňuje jen váš komfort, ale především budoucí likviditu nemovitosti. Každá čtvrť má své skryté vady i nečekané výhody, které laik na první prohlídce často přehlédne – od plánované výstavby v sousedství až po technický stav historických rozvodů.

Právě v těchto detailech spočívá přidaná hodnota spolupráce s profesionálem. Jan Malý, MRE, není jen realitní makléř, ale odborník s titulem Master of Real Estate a hlubokými kořeny v brněnském prostředí. Díky své technické praxi z rodinné stavební firmy se na každou nemovitost v Bystrci, Líšni i centru dívá „rentgenovým zrakem“ – tam, kde jiní vidí jen čerstvou výmalbu, on vidí skutečnou hodnotu a budoucí náklady.

Pokud chcete v Brně prodat či koupit nemovitost fér, lidsky a s využitím špičkového marketingu (včetně 3D skenů a video prohlídek), je Jan Malý partnerem, který vás bezpečně provede celým procesem.

Chcete vědět, jakou hodnotu má vaše nemovitost v jedné z těchto čtvrtí?

Rád pro vás vypracuji nezávazný odhad tržní ceny. Stačí mě kontaktovat přes formulář na www.janmaly.cz.